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42歳になっての戸建て建築奮闘記

2017.04.06_土地決済

ようやくと土地の決済が終わりました。晴れて、土地は僕のもの。という訳です。もともとは、不動産屋さんが売主だったので、色々と便宜をわかってくれ、測量もさせてもらったりとしていたのであまり制約もなく、何か新たに進められることが増えたわけでもありませんが、スッキリはしますね。

ここまで終わらないと、何があるかわかりませんから。。。

 

ただ、銀行など融通が効かないですね。結構腹たつこともありました。まあ、細かくは書きませんが、銀行ってサービス業になりつつあると思うんですよ。でも、そういう発想はあまりないようで、ちょっと上から(いやだいぶ)というのは伝統守られちゃってなんか違和感ありでした。でも、無事決済できたので、担当の方、銀行さんには感謝ではあるんですが、、、

2017.04.02_測量、土地調べ

土地の場所、最初からわかっていた話ですが、結構建築が難しいのです。「風致地区」といって、いろんな規制がかかっています。この辺り、測量と一緒に色々細かい部分まで調べていただきました。

 

  • 隣地との境界

    色々な規制があり、しっかり守ると小さな家しか経ちません。道路から2m開ける、隣地から1m開ける。などです。

  • 駐車場必須

     駐車場は必須だそうです。路上駐車を無くす為で、重点取り締まりをして、景観を守る特例だそうです。

  • 前の道路インターロッキング

     目の前の道路がおしゃれになっていて、これを必ず復元してください。との事。

そのた色々ありますが、こんなんです。ただ、これを緩和する措置があり、それが緑化です。緑化して、景観を良くすればある程度自由を認めますよという事らしいです。緑化は、おおよそ土地の20%。その辺りは、木の本数で図るやり方もあるそうで、書類を出して見ないと確定しないそうで、ドキドキです。

 

また、測量で、隣の家の窓の高さ、位置などもはかってくれました。これによって、こっちの窓をずらしたり工夫したりして、「こんにちは」を防ぐ図面に修正です。この部分はある程度考慮していたので、ちょっとの工夫ですみそうです。

 

家を建てるのって、色々あるな~...

でも、結構楽しんでやらせてもらってます。住友さんの営業の方が結構ガンガンいく頼れる人で助かった~。

 

2017.03.12  小物購入

これからの建設にあたって、小物を購入しました。

図面を見ていて思ったのですが、あまりにも広さがわからない。いちいちメジャーで測るのも距離が長い場合は大変、かつ気軽に測れない。

よって、こんなもの買って見ました。なかなか、便利。たまに調子悪くなるけど、スイッチを入れ直せば元どおり。優れものです。

 

 

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2017.03.11 住友不動産2回目

1/100図面での打ち合わせです。横浜の展示場で打ち合わせました。

風致地区ということだけあって、結構な困難が多く、まだ確認作業が残っているそうです。ただ、だいたい纏まってきました。

 

道路から後退は1m緑化は20%。そのため計画では、

 

「緑化計画」

  • 1m樹木3本
  • 1.5m樹木2本
  • 30センチ木15本

でクリアーする予定とのことです。その為のスペースを空けての建設になります。

少し建物に影響はありますが、広さも、車庫もきちんと要望を叶えた上、我々素人から見ると少しずつ良くなってきているような図面になっています。設計ってすごいですね。まあ、本決まりになるにはまだまだ時間がかかりそうですが、毎週毎週進めてくれているので週の楽しみになりつつあります。

2017.02.24 住友不動産「住まいるフェスタin東京日本橋」2/24(金)~26(日)

「住まいるフェスタin東京日本橋」2/24(金)~26(日)に行ってきました。

この展示会に参加して、2月中に契約をするといろんな特典があるそうです。すごい混雑かと思いきや、クローズの展示会という事もあって、賑わっているものの、そんなでもありません。東京マラソンの日と重なっているからか、車で行くのは相当大変でしたが、どさくさにまぎれ近くのパーキングメーターに停めて2時間ほど散策。

妻が気に入りそうな台所メーカーの実物が見れ、カタログももらい満足な展示会でした。

 

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2017.02.16 銀行事前審査承認

よかった。

出していた一つの銀行に事前審査が承認されました。1行残っていますが、実は、これで1勝1敗なんです。

しかし、今回の承認はMAX優遇で条件は悪くありません。少し預金してね〜という感じの条件がありますが、まあ住宅ローンを組むんで、当たり前でしょう。少し預金します。

 

2017.01.22 土地の仮押さえ

住友不動産さんの図面から、土地を仮押さえしようという話になりました。妻とも色々話しましたが、妻の方はもう乗り気です。まあ、お金の事を除外すれば僕も乗り気ではあるので、土地を仮押さえ。結構人気地区の上、古い建物を取り壊し、更地にしたので非公開ながら問い合わせが増えているそうです。

また、更地にしたので非公開をため、公開に切り替える予定とのこと。こういうのも出会いですので、ローン審査が通れば購入という条件付きで申し込みをしましょうということに。

本格的な金策を考えることになりそうです。。。